GISELA OCHS

DIPL. ING. ARCHITEKTIN

AUSbau

 
2020 / LPH 1- 8
Dachgeschossausbau und
energetische Dachsanierung
Schanze, Wentorf bei Hamburg

Das Bestandsgebäude aus den 1970er Jahren

mit seiner prägenden Backsteinfassade und

einem Satteldach besitzt im Dachgeschoss

bereits zwei ausgebaute Wohnungen jeweils

an den Giebelseiten. Die übrige nicht genutzte Dachfläche sollte nun ebenfalls zu

zwei Wohnungen ausgebaut werden.

 

Gauben zu beiden Seiten und Balkone zur

Südseite sorgten für geräumige Grundrisse.

 Die auskragenden Balkone befinden sich über

den darunterliegenden Loggien.

Die gesamte Dachfläche wurde energetisch saniert und einige Dachflächenfenster ausgetauscht.
Zusätzlich zum DG-Ausbau wurde die mit Asbestschindeln bekleidete Giebelfassade

wieder freigelegt.


Gesamtbauzeit: 4 Monate

Südfassade vor Ausbau
Südfassade vor Ausbau
Südfassade nach Ausbau
Südfassade nach Ausbau
Bauphase, Giebel
Bauphase, Giebel
Bauphase, Trockenbau
Bauphase, Trockenbau
Bad
Bad
Küche
Küche
Ansicht Süd
Grundriss Dachgeschoss
2017-2020 / LPH 1- 8
Dachgeschossausbau,
Anbau von Stützbalkonen & Fluchttreppe, Bahrenfelder Chaussee, Hamburg

Das Bestandsgebäude aus den 1950er Jahren

mit seiner prägenden Backsteinfassade und

einem Satteldach besitzt im Dachgeschoss

bereits drei ausgebaute Wohnungen.

Die übrige nicht genutzte Dachfläche sollte nun ebenfalls zu Wohnungen ausgebaut werden.

Da der zweiter Rettungsweg über eine Feuerwehranleiterbarkeit nicht möglich war,

wurde eine Fluchttreppe für die DG-Wohnungen vorgesehen. Diese wurde mittig vor die neue Stahlstütz-Balkonanlage im Garten geplant.

Damit der Fluchtsteg gut zu erreichen ist,

wurde in Haus 74-78 die rückwärtige

Dachfläche bis zur Mittelpfette angehoben.
Zusätzlich zum DG-Ausbau wurden Giebel-, straßenseitigen Loggia- und Gartenfassade energetisch saniert, alle Fenster und die Heizungsanlage ausgetauscht sowie die Grundleitungen saniert

Gesamtbauzeit 12 Monate

Strassenfassade vor Sanierung
Strassenfassade vor Sanierung
Gartenfassade vor Sanierung
Gartenfassade vor Sanierung
Strassenfassade nach Umbau
Strassenfassade nach Umbau
Gartenfassade nach Umbau
Gartenfassade nach Umbau
Dachumbau
Dachumbau
Dachumbau
Dachumbau
Neues Dach
Neues Dach
Speicher/Dachboden neu
Speicher/Dachboden neu
Strassenfassade nach Umbau
Strassenfassade nach Umbau
Giebel nach Umbau
Giebel nach Umbau
Küche, neue Wohnung
Küche, neue Wohnung
Raumspartreppe zum Dachboden
Raumspartreppe zum Dachboden
Querschnitt A-A
Grundriss Dachgeschoss
2012 - 2017 / LPH 1- 8
Dachgeschossausbau, Anbau von Stützbalkonen, Bahrenfelder Chaussee, Hamburg

Das Bestandsgebäude aus den 1920er Jahren

mit seiner prägenden und die Bauzeit widerspiegelnden Backsteinfassade besaß im 3.OG

ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

 

Auf das nun sanierte DG

ist ein ein weiteres, leicht zurückgesetztes Vollgeschoss aufgesetzt worden.

Insgesamt sind 14 neue Wohnungen mit einer Größe von ca. 50-85 m² entstanden.

Die gartenseitige Putzfassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem energetisch saniert.

Stützbalkone an der Gartenfassade geben den Bestands- und den Neubauwohnungen

einen nutzbaren Außenraum.

In den Bestandswohnungen wurden zusätzlich sämtliche Heizplatten und ihre Zuleitungen ausgetauscht - die alten Gasdurchlauferhitzer ersetzt durch eine

zentrale Warmwasserversorgung im Keller.

Die Baumaßnahme fand in

bewohntem Zustand statt.

Bauzeit: Ein Jahr

Straßenfassade vor der Aufstockung
Straßenfassade vor der Aufstockung
Straßenfassade Boschstraße, Bestand
Straßenfassade Boschstraße, Bestand
Straßenansicht, eingerüstet
Straßenansicht, eingerüstet
offene Baustellenwunde
offene Baustellenwunde
Terrasse Staffelgeschoss
Terrasse Staffelgeschoss
flexible Raumteilung, Küche/Zimmer
flexible Raumteilung, Küche/Zimmer
Balkone, rückwärtig
Balkone, rückwärtig
Straßenfassade nach der Aufstockung
Straßenfassade nach der Aufstockung
2013  - 2014 / LPH 5 - 8
Dachgeschossausbau, Sievekingsallee, Hamburg

Die Herausforderung bei diesem Dachausbau bestand darin, dass sich

im DG die Heizungsanlage mit sämtlichen

Zu-/ Steigeleitungen befand, um die

im 1. Drittel ständig „herumgebaut“

werden musste.

Außerdem wurde mit der Baumaßnahme

erst Ende September begonnen, so dass

es ein Wettlauf gegen die Zeit war,

bis das Dach vor dem Winter wieder

regendicht geschlossen werden konnte.

 

Es entstanden 8 Wohnungen mit ein bis zwei Räumen und ca. 45-60 m² Wohnfläche.

Die Gauben und Zwerchgiebel straßenseitig

und die gesamte Dachanhebung gartenseitig sorgten für sehr helle und großzügig

wirkende Räume.

 

Gesamtbauzeit inkl. Fassadensanierung:

8 Monate

Straßenfassade vor dem Ausbau
Straßenfassade vor dem Ausbau
Straßenfassade nach dem Ausbau
Straßenfassade nach dem Ausbau
Treppenhaus vor der Sanierung
Treppenhaus vor der Sanierung
Treppenhaus nach der Sanierung
Treppenhaus nach der Sanierung
Detail Gaube
Detail Gaube
Dachgeschoss während der Baumaßnahme
Dachgeschoss während der Baumaßnahme
Wohnraum mit Küchenzeile
Wohnraum mit Küchenzeile
Innenansicht des Zwerchgiebels
Innenansicht des Zwerchgiebels
Badezimmer zum Garten
Badezimmer zum Garten
Wohnküche, Wohnung
Wohnküche, Wohnung
Wohnküche, Eckwohnung
Wohnküche, Eckwohnung
2012 - 2013 / LPH 1 - 4
Dachgeschossausbau, Anbau von Stützbalkonen, Amandastraße, Hamburg

Beide Häuser (Vorder- und Hinterhaus) sind aus der Gründerzeit, wobei lediglich das Vorderhaus eine Straßenfassade mit Stuckelementen besitzt.

 

Bei dem Bauvorhaben ist geplant, dass das Dachgeschoss des Vorderhauses zu zwei Wohnungen ausgebaut werden soll und sowohl das Vorderhaus als auch das Hinterhaus soll

gartenseitig Stützbalkone erhalten.

Das genehmigte Bauvorhaben

wurde bislang noch nicht realisiert.

Vorderfassade des Hinterhauses
Vorderfassade des Hinterhauses
Straßenfassade des Vorderhauses
Straßenfassade des Vorderhauses
2012 / LPH 6-8
Erweiterung des Staffelgeschosses
Sülldorfer Kirchweg, Hamburg

Das Gebäude hatte ursprünglich

auf jeder Etage fünf Einraum-Appartements.

Diese wurden im 1.OG zu einer WG-Wohnung umgebaut, indem die Kochnischen in vier Appartements abgebrochen wurden.

Die Duschbäder blieben bestehen.

Das fünfte wurde als Gemeinschaftsraum/-küche umgebaut,

indem das Bad und die Kochnische abgebrochen und eine

Einbauküche eingebaut wurde.

...

Ansicht Straßenfassade
Ansicht Straßenfassade
2011-2012 / LPH 5-8
Umbau Sanierung einer Wohnung
Barnerstraße, Hamburg

Nach Auszug der langjährigen Mieter

wurde nun als letzte Wohnung im Gebäude

die im 3.OG saniert und umgebaut.

Das gesamte Haus aus den 1950er Jahren wurde bereits in 2008/09

aufgestockt und vollständig saniert.

Die Wohnung wurde durch

einen Raum aus der ehemaligen

benachbarten Wohnung vergrößert.

Die Küche wurde durch Entfernung der Wand mit dem benachbarten Raum in eine großzügige Wohnküche umgebaut.

Das Badezimmer wurde nur teilweise erneuert, da dort bereits wenige Jahre zuvor einigen Arbeiten stattgefunden haben.

Als Bodenbelag im Flur und den Räumen wurde ein Eichenparkett verlegt.

Die Küche und das Bad erhielten einen großformatigen hellen Fliesenbelag.

Alle Wände wurden glatt gespachtelt

und gestrichten

Küche Bestand
Küche Bestand
Küchendurchbruch
Küchendurchbruch
Wohnraum
Wohnraum
Schlafraum
Schlafraum
Flur
Flur
Küche nach Fertigstellung
Küche nach Fertigstellung
2011 / LPH
Umbau von 5 Appartements zu einer WG Wohnung
Brunnenhofstraße, Hamburg

Das Gebäude hatte ursprünglich

auf jeder Etage fünf Einraum-Appartements.

Diese wurden im 1.OG zu einer WG-Wohnung umgebaut, indem die Kochnischen in vier Appartements abgebrochen wurden.

Die Duschbäder blieben bestehen.

Das fünfte wurde als Gemeinschaftsraum/-küche umgebaut,

indem das Bad und die Kochnische abgebrochen und eine

Einbauküche eingebaut wurde.

während der Umbauphase
während der Umbauphase
Flur nach Umbau
Flur nach Umbau
Gemeinschafts - Wohnküche
Gemeinschafts - Wohnküche
2007 / LPH 1 - 8
Zusammenlegung zweier Wohnungen
Langenfelder Straße, Hamburg

Die beiden übereinander liegenden Wohnungen wurden durch eine innenliegende Holztreppe miteinander verbunden. Der Eingang der Wohnung wurde in die untere Ebene verlegt. Dort wurde die ehemalige Küche in einen Wirtschaftraum und Garderobe umgewandelt. Auch die beiden Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Badewanne und das Gäste-/Arbeitszimmer wurden dort untergebracht.

Im oberen Stockwerk wurden Küche, Flur und ehem. Wohnraum zu einer großzügigen Wohnküche umgebaut. Diese wird durch eine zweiflügelige alte Holztür mit Glasfüllungen mit dem Wohnzimmer verbunden.
Die Holztreppe wird durch ein zweiseitig erschlossenes dreistufiges Podest begonnen. Sie läuft erst hinter der Wand als einläufige Treppe nach oben und ist auch erst hinter der Wand zu erkennen.


Die Eigentümer (Familie mit

zwei kleinen Kindern) mussten

für die Bauzeit von nur zwei Monaten

aus der bis dahin von ihnen genutzten

oberen Wohnung ausziehen.

obere Küche vor dem Umbau
obere Küche vor dem Umbau
Wohnküche vor dem Wiedereinzug
Wohnküche vor dem Wiedereinzug
Kamin 'verbindet' Koch- & Essbereich
Kamin 'verbindet' Koch- & Essbereich
rote Wand, vor der ehem. Eingangstür
rote Wand, vor der ehem. Eingangstür
Kinderbad
Kinderbad
oberer Treppenaufgang
oberer Treppenaufgang
Treppenbrüstung im Wohnzimmer
Treppenbrüstung im Wohnzimmer
Elternbad mit bodengleicher Dusche
Elternbad mit bodengleicher Dusche